48.

DOMY MIESZKALNE POMIĘDZY INNYMI BUDYNKAMI**

...większość domów mieszkalnych stoi w dzielnicach mieszkaniowych i w grupach domów w sąsiedztwach — ROZPOZNAWALNE SĄSIEDZTWO (14), GRUPA DOMÓW (37). Zgodnie z naszymi wzorcami tereny mieszkalne muszą być rozdzielone pasami granicznymi, w których są zarówno tereny publiczne, jak i wspólnoty pracy — GRANICA PODKULTURY (13), GRANICA SĄSIEDZTWA (15), WSPÓLNOTA PRACY (41). Jednakże nawet we wspólnotach pracy i w pasach granicznych czy przy ulicach handlowych muszą stać domy, w których mieszkają ludzie.

***

Jeżeli istnieje ostry podział na mieszkalne i niemieszkalne części miasta, te ostatnie szybko stają się slumsami.

Indywidualne rytmy dokonywania napraw i dbania o swoje otoczenie są bardzo istotne dla dobrostanu dowolnej części danej społeczności. Dzieje się tak dlatego, że tylko one wprowadzają stałą sekwencję adaptacji i korekt w organizacji całości. Slumsy pojawiają się w momencie, gdy te rytmy się załamują.

We współczesnym mieście utrzymywanie i remonty nieruchomości zależą od tego, czy użytkownik ma ją na własność. Tam gdzie użytkownikami są zarazem właściciele, posesje utrzymywane są w dobrym stanie, tam gdzie jest inaczej — często niszczeją. Kiedy ludzie mają własne domy pomiędzy sklepami, miejscami pracy, szkołami, punktami usługowymi czy placówkami uniwersyteckimi, wartość tych miejsc wzrasta dzięki witalności, jaką wprowadzają budynki zamieszkane przez ludzi. Mieszkańcy starają się dostosować domy do własnej wygody i osobistych upodobań. Człowiek wykazuje więcej inwencji w swoim domu niż w jakimkolwiek innym miejscu, gdzie spędza czas. Jest mało prawdopodobne, by był w stanie żywić tego typu uczucia do dwóch miejsc pobytu, do dwóch części życia. Stwierdzamy więc, że duża część środowiska pozostaje jałowa, ponieważ nikt nie dba o nią osobiście, a to z tej prostej przyczyny, że nikt tam nie mieszka.

Jedynie gdy domy mieszkalne sąsiadują z budynkami o innym przeznaczeniu, stojąc po kilka w rzędach lub małych grupach, osobisty charakter gospodarstw domowych przekazuje część swojej energii warsztatom, biurom i punktom usługowym.

Dlatego:

Buduj domy mieszkalne tak, by bezpośrednio sąsiadowały ze sklepami, drobnym przemysłem, szkołami, usługami publicznymi, uniwersytetami, czyli tymi częściami miasta, które przyciągają ludzi w ciągu dnia, ale nie mają charakteru mieszkaniowego. Niech domy będą ustawione w rzędach lub tworzą górki ze sklepami zlokalizowanymi pod spodem; mogą też być wolnostojące, o ile znajdą się wśród budynków o innych funkcjach i sprawią, że cały teren będzie „zamieszkany”.

***

Upewnij się, że mimo lokalizacji na terenie publicznym każdemu domowi zapewniono wystarczająco dużo prywatnej przestrzeni, aby ludzie mogli się w nim czuć jak u siebie — TWÓJ WŁASNY DOM (79). Gdy jest kilka domów w jednej okolicy, traktuj je jako szereg lub grupę — GRUPA DOMÓW (37), DOMY SZEREGOWE (38)...